Descubra quanto seu imóvel rende de verdade, descontando taxa da imobiliária, meses vazios e custos, e quanto você economiza administrando por conta própria.
A rentabilidade do aluguel mostra quanto o imóvel rende em relação ao seu valor. A conta mais simples é a bruta: aluguel anual dividido pelo valor do imóvel. Mas o que interessa é a líquida, que desconta taxa de administração, meses sem inquilino, manutenção e despesas que ficam com o proprietário.
A taxa de administração das imobiliárias costuma ficar entre 6% e 10% do aluguel, além de o primeiro aluguel muitas vezes ficar como taxa de intermediação. A calculadora mostra quanto isso pesa no resultado e quanto o proprietário economizaria administrando sozinho.
Use o valor de mercado atual do imóvel.
Use 0 se você administra sem imobiliária.
Quantos meses por ano, em média, o imóvel fica vazio.
Manutenção, condomínio e IPTU nos meses vazios, seguro e outras despesas.
Imóvel de R$ 400.000 alugado por R$ 2.000, taxa de 8%, 1 mês de vacância e R$ 2.500 de custos por ano. Receita líquida anual: R$ 17.740. Rentabilidade líquida: cerca de 4,4% ao ano (0,36% ao mês).
Nos meses sem inquilino, condomínio, IPTU e contas mínimas continuam chegando. A cada troca de inquilino, costuma haver pintura, pequenos reparos e, com imobiliária, a taxa de intermediação, que muitas vezes equivale ao primeiro aluguel.
Também entram na conta a manutenção maior ao longo dos anos, como telhado, hidráulica e elétrica, e as despesas extraordinárias de condomínio, que por lei são do proprietário.
Aluguel recebido de pessoa física é tributado pelo carnê-leão, com a tabela progressiva do mês. Quando o inquilino é empresa, o imposto é retido na fonte. A Receita permite deduzir do valor recebido o IPTU, o condomínio e a taxa de administração, quando pagos pelo proprietário.
Por isso a rentabilidade que você vê nesta calculadora é antes do imposto. Para comparar com um investimento financeiro, compare valores líquidos dos dois lados.
Sem imobiliária, a taxa de administração deixa de existir, mas o proprietário passa a cuidar de análise do inquilino, contrato, vistoria, cobrança, recibos e manutenção. Um bom contrato, vistoria com fotos e recibos organizados resolvem a maior parte desse trabalho.
Compare anúncios de imóveis parecidos no mesmo bairro: mesma metragem, número de quartos e vagas, andar e estado de conservação. Anúncios mostram o preço pedido, não o fechado, por isso considere uma margem de negociação.
Pedir um aluguel acima do mercado aumenta o tempo com o imóvel vazio. Um mês a mais de vacância pode custar mais do que a diferença de valor que você ganharia no ano.
| Valor do imóvel | Rentabilidade bruta ao mês | Aluguel em 12 meses | Rentabilidade bruta ao ano |
|---|---|---|---|
| R$ 200.000 | 1,00% | R$ 24.000 | 12,0% |
| R$ 300.000 | 0,67% | R$ 24.000 | 8,0% |
| R$ 400.000 | 0,50% | R$ 24.000 | 6,0% |
| R$ 500.000 | 0,40% | R$ 24.000 | 4,8% |
Vacância, taxa e manutenção podem reduzir o resultado em um terço ou mais.
Compare sempre o líquido de um com o líquido do outro.
O resultado total do imóvel inclui a variação do preço ao longo dos anos.
Guardar um valor por mês evita usar o aluguel inteiro em um reparo grande.
Em grandes cidades, a rentabilidade bruta costuma ficar entre 0,3% e 0,6% ao mês. Compare sempre com outros investimentos e considere a valorização do imóvel.
Não. Aluguel recebido de pessoa física é tributado pelo carnê-leão, e de pessoa jurídica tem retenção na fonte. Consulte as tabelas do ano.
Economiza a taxa, mas exige cuidar de contrato, cobrança, vistoria e manutenção. Um bom contrato reduz bastante o trabalho.
É o período em que o imóvel fica sem inquilino e sem gerar renda.
O proprietário.
Sim, quando o condomínio é pago pelo proprietário. O mesmo vale para o IPTU e a taxa de administração.
Pode render mais por mês ocupado, mas tem mais vacância, custos de limpeza, mobília, taxas de plataforma e trabalho. Simule os dois cenários antes de decidir.
Reformas simples, como pintura e troca de acabamentos gastos, costumam reduzir a vacância e permitir um aluguel maior. Reformas caras demoram anos para se pagar.
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
Conteúdo informativo. O Baixar Contrato não presta consultoria jurídica. Em casos complexos ou de alto valor, consulte um advogado.
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