Contrato de Aluguel Sem Fiador
Modelo de locação residencial com outras garantias no lugar do fiador, conforme a Lei do Inquilinato. Gere online em poucos minutos.
O que é o Contrato de Aluguel Sem Fiador?
O contrato de aluguel sem fiador é uma locação residencial comum em que a garantia é outra. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) permite caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Pode haver só uma garantia por contrato.
A caução em dinheiro é limitada a três meses de aluguel e deve ser depositada em conta poupança, com os rendimentos revertidos ao inquilino na devolução (art. 38). O seguro-fiança é contratado com uma seguradora, e o título de capitalização é usado na prática como forma de caução.
Também é possível alugar sem nenhuma garantia. Nesse caso, a lei permite cobrar o aluguel antecipadamente (art. 42) e o despejo por falta de pagamento pode ter liminar para desocupação em 15 dias (art. 59, §1º, IX). O contrato deve dizer claramente qual opção foi escolhida.
Evite problemas no acordo
Alugue sem depender de fiador, escolhendo uma garantia permitida por lei e registrando tudo por escrito.
- ❌ Acordos verbais
- ❌ Falta de comprovação
- ❌ Problemas futuros
- ❌ Dificuldade em cobrança
Quando usar este modelo?
Escolha este contrato quando precisar registrar escopo, prazo, valor, entrega e responsabilidades de forma simples.
- ✓ Inquilino que não tem fiador
- ✓ Locação com caução de até 3 aluguéis
- ✓ Locação com seguro-fiança
- ✓ Locação sem garantia com aluguel antecipado
O que este contrato precisa ter
Os pontos abaixo já estão previstos no modelo. Confira cada um antes de assinar.
✓ Garantia única
Indicação de uma só modalidade de garantia, como exige a lei.
✓ Caução
Valor de até três aluguéis, conta poupança e regra de devolução.
✓ Seguro-fiança
Número da apólice, seguradora, vigência e renovação.
✓ Aluguel antecipado
Possível apenas quando não há garantia.
✓ Vistoria
Laudo de entrada com fotos para abater danos da garantia na saída.
✓ Inadimplência
Multa, juros e procedimento de despejo.
Documentos e informações para preencher
Antes de começar, separe os dados principais. Assim você gera o contrato mais rápido e revisa com menos risco de erro.
- ✓ Dados do locador e do inquilino
- ✓ Endereço do imóvel
- ✓ Valor do aluguel e vencimento
- ✓ Tipo de garantia escolhida
- ✓ Comprovante da caução ou apólice
- ✓ Prazo da locação
Veja as cláusulas do modelo
Este é o conteúdo real do Contrato de Aluguel Sem Fiador. Os espaços em branco são preenchidos automaticamente com os seus dados.
Cláusulas incluídas (21)
- Do Objeto da Locação
- Da Destinação do Imóvel
- Do Prazo de Vigência
- Da Forma de Pagamento
- Da Multa e Juros de Mora
- Da Conservação, Reformas e Benfeitorias Necessárias
- Das Taxas e Tributos
- Dos Sinistros
- Da Sublocação
- Da Desapropriação
- Dos Casos de Falecimento
- Da Garantia
- Da Alienação do Imóvel
- Das Vistorias
- Dos Animais Domésticos
- Das Infrações ao Contrato
- Da Rescisão do Contrato
- Da Observância à LGPD
- Termos Gerais
- Da Inadimplência e do Despejo
- Do Foro
Cláusula Décima Segunda - Da Garantia
12.1. O(A) LOCATÁRIO(A), neste ato, entrega ao LOCADOR a quantia de R$ ________ a título de caução. O valor da caução é destinado a garantir o cumprimento das obrigações previstas neste contrato de locação, especialmente no que tange ao pagamento de aluguéis, encargos e eventuais danos ao imóvel.
12.2. A caução será devolvida ao(à) LOCATÁRIO(A) ao término da locação, desde que não haja débitos pendentes ou danos ao imóvel locado. Caso existam valores em aberto ou necessidade de reparos, a caução poderá ser utilizada para a quitação dos mesmos, mediante apresentação de comprovantes.
12.3. Se os valores devidos ultrapassarem o montante da caução, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá complementar a quantia necessária para a quitação integral das obrigações.
12.4. O(A) LOCATÁRIO(A) compromete-se a devolver o imóvel ao final da locação nas mesmas condições de higiene, limpeza e conservação em que o recebeu, conforme descrito no Termo de Vistoria Inicial. Caso o imóvel seja devolvido sujo, com acúmulo de lixo, gordura, poeira, resíduos, ou em condições inadequadas de limpeza, ficará o(a) LOCATÁRIO(A) sujeito(a) ao pagamento de multa compensatória no valor de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais), ou, alternativamente, ao ressarcimento integral das despesas com limpeza profissional, mediante apresentação de comprovantes, o que for maior.
Trecho exibido para consulta. O documento completo é liberado em PDF e Word após o pagamento.Como funciona?
Você preenche, revisa, pode alterar os dados quantas vezes precisar e baixa o contrato pronto para usar. Sem cadastro longo, sem instalação e sem complicação.
Preencha os dados
Informe as partes, objeto, prazo, valor e condições do acordo com campos guiados.
Revise e edite
Veja o preview em tempo real, corrija informações e ajuste os dados antes de finalizar.
Baixe imediato
Após o pagamento, baixe em PDF e Word para salvar, imprimir ou editar depois.
Tudo pronto para usar
PDF + Word
Edite quando quiser e salve no formato ideal.
Modelo profissional
Estrutura pronta para uso no dia a dia.
Download imediato
Receba na hora após a confirmação.
Fácil preenchimento
Campos guiados, preview e revisão antes de pagar.
Erros comuns que causam problema
Situações que mais geram discussão e prejuízo neste tipo de acordo.
Exigir duas garantias
A lei proíbe mais de uma garantia no mesmo contrato, sob pena de nulidade da exigência.
Caução acima de 3 aluguéis
O limite legal é de três meses de aluguel.
Não renovar o seguro-fiança
Com a apólice vencida, a locação fica sem garantia.
Cobrar adiantado com garantia
Aluguel antecipado só é permitido sem garantia.
Não fazer vistoria
Sem laudo, fica difícil descontar danos da caução.
Baixe agora: Contrato de Aluguel Sem Fiador
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Perguntas frequentes
É possível alugar sem fiador?
Sim. A lei permite caução, seguro-fiança e cessão de quotas de fundo, além da locação sem garantia.
Qual o valor máximo da caução?
Três meses de aluguel, quando em dinheiro.
Seguro-fiança vale a pena?
Dá mais segurança ao proprietário, mas tem custo anual para o inquilino. Compare com a caução.
O proprietário pode pedir caução e fiador?
Não. A lei proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato.
Aluguel sem garantia facilita o despejo?
Sim. Sem garantia, o despejo por falta de pagamento admite liminar de desocupação em 15 dias.
Recebo o contrato em Word e PDF?
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Posso ver o contrato antes de pagar?
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
Conteúdo informativo. O Baixar Contrato não presta consultoria jurídica. Em casos complexos ou de alto valor, consulte um advogado.