Renovação de Contrato de Aluguel
Modelo editável para renovar contrato de aluguel residencial ou comercial com novo prazo e condições atualizadas. Gere online em poucos minutos.
O que é o Renovação de Contrato de Aluguel?
O termo de renovação de contrato de aluguel, também chamado de aditivo de prorrogação, serve para continuar uma locação que está perto do fim sem precisar refazer o contrato inteiro. Ele registra o novo prazo, o novo valor do aluguel e confirma que as demais cláusulas continuam valendo.
Renovar por escrito é importante porque, se o contrato simplesmente vence e o inquilino continua no imóvel, a locação passa a valer por prazo indeterminado. Isso muda as regras de saída e de retomada e pode deixar a garantia em dúvida.
Evite problemas no acordo
Evite renovar aluguel só por conversa, sem registrar novo prazo, valor, reajuste, caução e manutenção das cláusulas originais.
- ❌ Acordos verbais
- ❌ Falta de comprovação
- ❌ Problemas futuros
- ❌ Dificuldade em cobrança
Quando usar este modelo?
Escolha este contrato quando precisar registrar escopo, prazo, valor, entrega e responsabilidades de forma simples.
- ✓ Renovar contrato residencial
- ✓ Prorrogar locação comercial
- ✓ Atualizar valor e índice de reajuste
- ✓ Manter caução e demais cláusulas do contrato original
O que este contrato precisa ter
Os pontos abaixo já estão previstos no modelo. Confira cada um antes de assinar.
✓ Referência ao contrato original
Data de assinatura e dados principais da locação que está sendo renovada.
✓ Novo prazo
Data de início e término do novo período.
✓ Novo valor e reajuste
Valor atualizado do aluguel, índice aplicado e data base do próximo reajuste.
✓ Situação da garantia
Se a caução, o fiador ou o seguro-fiança continuam valendo no novo período.
✓ Cláusulas mantidas ou alteradas
Quais regras continuam iguais e quais mudam.
✓ Assinatura de todos
Locador, locatário e, se houver fiador, também o fiador.
Documentos e informações para preencher
Antes de começar, separe os dados principais. Assim você gera o contrato mais rápido e revisa com menos risco de erro.
- ✓ RG e CPF das partes
- ✓ Endereço completo do imóvel
- ✓ Valor do aluguel ou venda
- ✓ Prazo combinado
- ✓ Dados de pagamento e caução, se houver
Veja as cláusulas do modelo
Este é o conteúdo real do Renovação de Contrato de Aluguel. Os espaços em branco são preenchidos automaticamente com os seus dados.
Cláusulas incluídas (6)
- Da Renovação
- Do Novo Prazo
- Do Aluguel e Reajuste
- Da Manutenção das Demais Condições
- Da Caução e Garantias
- Da Ratificação
Cláusula Quinta - Da Caução e Garantias
5.1. Eventual caução, fiador, seguro-fiança ou outra garantia anteriormente pactuada permanece vigente durante o novo período, salvo se as partes ajustarem expressamente sua substituição, devolução ou alteração.
Trecho exibido para consulta. O documento completo é liberado em PDF e Word após o pagamento.Como funciona?
Você preenche, revisa, pode alterar os dados quantas vezes precisar e baixa o contrato pronto para usar. Sem cadastro longo, sem instalação e sem complicação.
Preencha os dados
Informe as partes, objeto, prazo, valor e condições do acordo com campos guiados.
Revise e edite
Veja o preview em tempo real, corrija informações e ajuste os dados antes de finalizar.
Baixe imediato
Após o pagamento, baixe em PDF e Word para salvar, imprimir ou editar depois.
Tudo pronto para usar
PDF + Word
Edite quando quiser e salve no formato ideal.
Modelo profissional
Estrutura pronta para uso no dia a dia.
Download imediato
Receba na hora após a confirmação.
Fácil preenchimento
Campos guiados, preview e revisão antes de pagar.
Erros comuns que causam problema
Situações que mais geram discussão e prejuízo neste tipo de acordo.
Não colher a assinatura do fiador
Pela Súmula 214 do STJ, o fiador não responde por mudanças feitas sem a concordância dele. Na renovação, peça que ele assine.
Reajustar antes de 12 meses
A lei só permite reajuste anual do aluguel.
Deixar o contrato vencer sem nada escrito
A locação vira prazo indeterminado e o inquilino pode sair com aviso de 30 dias.
Refazer tudo sem necessidade
Um aditivo simples mantém o histórico e evita perder cláusulas que já funcionavam.
Não atualizar a caução
Se o aluguel subiu bastante, as partes podem combinar complementar a caução, sempre respeitando o limite de três aluguéis.
Baixe agora: Renovação de Contrato de Aluguel
Preencha online, revise o preview grátis e pague somente para baixar.
Perguntas frequentes
A renovação do aluguel é automática?
Não exatamente. Se ninguém se manifestar e o inquilino continuar no imóvel por mais de 30 dias, a locação segue por prazo indeterminado, com as mesmas cláusulas.
Posso aumentar o aluguel na renovação?
Sim, se houver acordo. Fora da renovação, o valor só muda pelo índice de reajuste anual ou por ação revisional após 3 anos.
O fiador continua responsável depois da renovação?
Depende do contrato e da assinatura dele. O ideal é que o fiador assine o termo de renovação.
Qual índice usar no reajuste?
O que estiver no contrato. IGP-M e IPCA são os mais usados.
Preciso reconhecer firma no aditivo?
Não é obrigatório. A assinatura das partes basta, e a assinatura eletrônica também é aceita.
Recebo o contrato em Word e PDF?
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Posso ver o contrato antes de pagar?
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
Conteúdo informativo. O Baixar Contrato não presta consultoria jurídica. Em casos complexos ou de alto valor, consulte um advogado.