Informe o aluguel atual e o índice acumulado em 12 meses. A calculadora mostra o novo valor e monta um aviso de reajuste para enviar ao inquilino.
O reajuste de aluguel é a atualização anual do valor para repor a inflação do período. Ele não é um aumento livre: deve seguir o índice escrito no contrato e só pode acontecer uma vez a cada 12 meses, conforme a Lei nº 10.192/2001.
Para calcular, basta aplicar o percentual acumulado do índice nos 12 meses anteriores à data do reajuste sobre o valor atual. Se o aluguel é R$ 2.000 e o índice acumulado foi de 4,5%, o novo aluguel será R$ 2.090.
Os mais usados são o IGP-M e o IVAR, da FGV, e o IPCA, do IBGE. Use sempre o índice escolhido no contrato. Se o contrato não tiver índice, as partes precisam combinar.
Busque o percentual acumulado nos 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Os valores são publicados pela FGV e pelo IBGE e aparecem em sites de bancos e jornais.
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice ÷ 100). O resultado passa a valer a partir do mês do aniversário do contrato.
Não é obrigatório pela lei, mas um aviso com antecedência, mostrando o índice e o cálculo, evita discussão e atraso no pagamento.
Contrato assinado em março, aluguel de R$ 1.800 e reajuste pelo IPCA. Em março do ano seguinte, o IPCA acumulado de março a fevereiro foi de 4,20%. Novo aluguel: 1.800 × 1,042 = R$ 1.875,60.
O IGP-M e o IVAR são divulgados pela Fundação Getulio Vargas (FGV) no fim de cada mês. O IPCA é divulgado pelo IBGE por volta do dia 10 do mês seguinte. Sites de bancos, portais de notícias e a própria FGV mostram o acumulado de 12 meses já calculado.
Outra opção é a Calculadora do Cidadão, do Banco Central, que corrige um valor por índice entre duas datas. Informe o aluguel atual, o mês de início e o mês final do período, e ela devolve o valor atualizado.
O reajuste só repõe a inflação pelo índice do contrato, uma vez por ano. A revisão é outra coisa: serve para ajustar o aluguel ao valor de mercado quando ele ficou muito acima ou muito abaixo.
Pela Lei do Inquilinato, proprietário e inquilino podem combinar um novo valor a qualquer momento (art. 18). Sem acordo, depois de 3 anos de contrato ou do último acordo, qualquer um pode pedir a revisão na Justiça (art. 19).
O reajuste previsto no contrato pode ser aplicado depois, inclusive cobrando a diferença dos meses passados. Mas deixar muito tempo sem cobrar é arriscado: os tribunais podem entender que o proprietário abriu mão daquele reajuste pelo próprio comportamento. O mais seguro é aplicar e avisar na data do aniversário do contrato.
| Índice | Quem calcula | O que mede | Característica |
|---|---|---|---|
| IGP-M | FGV | Preços no atacado, ao consumidor e na construção | Varia mais; sensível ao dólar e a commodities |
| IPCA | IBGE | Inflação ao consumidor das famílias | É o índice oficial de inflação do país |
| IVAR | FGV | Variação dos aluguéis residenciais novos e renovados | Acompanha o próprio mercado de aluguel |
| INPC | IBGE | Inflação para famílias de menor renda | Costuma ficar próximo do IPCA |
O reajuste anual usa o acumulado de 12 meses, não a variação do último mês.
Índices acumulam multiplicando. Somar 12 variações mensais dá um resultado diferente do acumulado oficial.
O índice do contrato vale só para o aluguel. Condomínio e IPTU mudam conforme o condomínio e a prefeitura.
O inquilino que não foi avisado tende a pagar o valor antigo, e a diferença vira discussão.
Não. A Lei nº 10.192/2001 considera nula a cláusula de reajuste com periodicidade menor que um ano.
Se o contrato não proibir a redução, o aluguel pode diminuir. Muitos proprietários e inquilinos combinam manter o valor quando o índice é negativo. O ideal é que isso esteja escrito no contrato.
O IPCA mede a inflação ao consumidor e costuma variar menos. O IGP-M sofre mais influência do dólar e de preços do atacado. O IVAR, da FGV, é calculado com base em aluguéis residenciais.
Só com acordo do inquilino. Sem acordo, depois de 3 anos de contrato qualquer das partes pode pedir a revisão do valor na Justiça (ação revisional).
Sim, com acordo entre as partes, por meio de um aditivo assinado.
A partir do mês em que o contrato completa 12 meses, ou da data base escrita no contrato. O primeiro aluguel com valor novo é o que vence depois desse aniversário.
Se o reajuste está no contrato e segue o índice e a periodicidade combinados, não. O valor não pago pode ser cobrado como aluguel em atraso.
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
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