O aluguel anunciado não é o custo real. Some condomínio, IPTU, seguro e contas e veja quanto da sua renda o imóvel vai comprometer.
Na hora de escolher um imóvel, muita gente olha só o valor do aluguel. Mas o custo mensal real inclui condomínio, IPTU, seguro incêndio e contas de consumo. Em apartamentos, essas despesas podem somar 30% ou mais do aluguel.
Imobiliárias costumam aprovar o inquilino quando o aluguel não passa de cerca de 30% da renda. Este simulador mostra o custo total e a renda recomendada para morar no imóvel com folga.
Valores mensais que aparecem no anúncio.
O simulador divide por 12. Pela lei, IPTU e seguro são do proprietário, mas o contrato costuma repassá-los ao inquilino.
Água, luz, gás e internet.
Veja o percentual comprometido e a renda recomendada.
Aluguel de R$ 2.000, condomínio de R$ 600, IPTU de R$ 1.200 por ano, seguro de R$ 300 por ano e R$ 350 de contas. Custo mensal: R$ 3.075. Para o aluguel ficar em 30% da renda, a renda recomendada é de R$ 6.667.
Além das despesas mensais, alugar exige dinheiro na entrada: caução de até três aluguéis ou o prêmio do seguro-fiança, mudança, instalação de internet, pequenos reparos e às vezes o primeiro aluguel adiantado. Some esses valores antes de fechar, para não começar a locação apertado.
Peça os três últimos boletos de condomínio para ver se há chamadas extras frequentes. Pergunte o valor do IPTU do ano e se ele será pago em cota única ou parcelado. Confirme se água e gás são individuais ou divididos pelo condomínio, e qual o valor médio das contas.
Essas respostas mudam bastante o custo real e ajudam a comparar dois imóveis com aluguéis parecidos.
Imóveis vazios há meses dão mais espaço para negociação. Argumentos que funcionam: contrato mais longo, garantia forte como seguro-fiança, pagamento em dia comprovado em locações anteriores e pedido de carência para pequenos reparos feitos pelo inquilino, sempre por escrito.
O custo calculado aqui vale para o primeiro ano. No aniversário do contrato, o aluguel é reajustado pelo índice combinado. O condomínio muda quando a assembleia aprova o novo orçamento, e o IPTU é recalculado pela prefeitura em janeiro.
Uma boa prática é deixar uma folga de 5% a 10% no orçamento mensal para absorver esses aumentos sem apertar as contas.
| Despesa | Pela lei, quem paga | O contrato pode passar ao inquilino? |
|---|---|---|
| Aluguel | Inquilino | — |
| Condomínio ordinário (limpeza, portaria, luz das áreas comuns) | Inquilino (art. 23, XII) | — |
| Condomínio extraordinário (obras, fundo de reserva) | Proprietário (art. 22, X) | Não |
| IPTU | Proprietário (art. 22, VIII) | Sim |
| Seguro contra incêndio | Proprietário (art. 22, VIII) | Sim |
| Água, luz e gás | Inquilino (art. 23, VIII) | — |
| Taxa de administração da imobiliária | Proprietário (art. 22, VII) | Não |
Um IPTU de R$ 1.800 por ano pesa R$ 150 por mês no orçamento.
Caução e mudança podem somar mais de quatro aluguéis de uma vez.
Fundo de reserva e obras do condomínio não são do inquilino.
Um aluguel menor com condomínio alto pode custar mais no total.
As despesas ordinárias de condomínio são do inquilino. As extraordinárias, como obras estruturais e fundo de reserva, são do proprietário.
A lei prevê o seguro contra fogo como responsabilidade do locador, mas o contrato pode repassar o custo ao inquilino, o que é muito comum.
A referência de mercado é até 30% da renda para o aluguel. Com todas as despesas, o ideal é não passar de 35% a 40%.
Sim, se o contrato prever.
Sim. Imóveis vazios há muito tempo costumam aceitar negociação.
Sim. Despesas extraordinárias pagas pelo inquilino podem ser descontadas do aluguel ou reembolsadas pelo proprietário.
Depende do regimento do condomínio. Quando existe, costuma ser cobrada de quem se muda, e pode ser negociada com o proprietário.
O aluguel costuma ser mais alto, mas elimina a compra de móveis e eletrodomésticos. Compare o valor extra do aluguel com o custo de mobiliar e com o tempo que você pretende ficar.
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
Conteúdo informativo. O Baixar Contrato não presta consultoria jurídica. Em casos complexos ou de alto valor, consulte um advogado.
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