Faça a vistoria de entrada ou de saída cômodo por cômodo, marque o estado de cada item, anote observações e imprima o laudo para assinatura.
A vistoria é o registro do estado do imóvel na entrega das chaves. A Lei do Inquilinato obriga o proprietário a entregar ao inquilino uma descrição detalhada do estado do imóvel, com os defeitos existentes (art. 22, V), e obriga o inquilino a devolver o imóvel no mesmo estado, exceto pelo desgaste normal do uso (art. 23, III).
Sem vistoria, fica difícil provar se uma parede manchada, uma torneira pingando ou um piso trincado já estavam assim. Este checklist organiza a vistoria por cômodo e gera um laudo simples para imprimir, assinar e anexar ao contrato. Tire fotos de cada item para complementar.
Faça a vistoria de entrada antes da mudança e a de saída na devolução das chaves.
Marque “Bom”, “Com defeito” ou “Não se aplica” e anote detalhes como manchas, trincas e itens faltando.
Fotos e vídeos complementam o laudo e ajudam em caso de discussão.
Proprietário e inquilino assinam o laudo. As marcações ficam salvas neste navegador para você continuar depois.
Na entrada, o inquilino anota “mancha de umidade no teto do banheiro” e “porta do quarto 2 sem chave”. Na saída, esses itens não podem ser cobrados dele, porque já existiam.
Fotografe cada cômodo inteiro primeiro, de um canto, e depois os detalhes: manchas, trincas, riscos no piso, torneiras e tomadas. Ative a data na câmera ou envie as fotos por e-mail ou WhatsApp para a outra parte no mesmo dia, o que registra quando foram feitas.
Vídeos curtos percorrendo o imóvel com a luz acesa, abrindo portas e torneiras, também ajudam muito e são rápidos de gravar.
Muitos contratos dão ao inquilino alguns dias, normalmente entre 7 e 15, para apontar defeitos que não foram vistos na vistoria de entrada, como um vazamento que só aparece com o uso. Se o seu contrato tem esse prazo, envie os apontamentos por escrito dentro dele.
Na saída, compare item por item com o laudo de entrada. O que já estava registrado como defeito não pode ser cobrado. O que piorou além do uso normal pode ser consertado pelo inquilino antes da entrega das chaves ou descontado da caução, com orçamento apresentado.
Em imóveis mobiliados, além dos cômodos, faça um inventário de cada móvel e eletrodoméstico: quantidade, marca, estado e fotos. Ligue e teste geladeira, fogão, micro-ondas, máquina de lavar e ar-condicionado na frente das duas partes.
Anote também itens pequenos que costumam sumir ou quebrar, como controles remotos, utensílios de cozinha, cortinas e roupa de cama.
| Item | Desgaste normal (não se cobra) | Dano (pode ser cobrado) |
|---|---|---|
| Paredes | Pintura desbotada ou marcas leves de móveis | Furos em excesso, rabiscos, manchas de mofo por falta de ventilação |
| Piso | Brilho gasto nas áreas de passagem | Peças quebradas, riscos profundos, manchas de produtos |
| Torneiras e registros | Vedação gasta pelo tempo | Peças quebradas por uso inadequado |
| Portas e janelas | Folga natural de dobradiças | Fechaduras forçadas, vidros quebrados |
| Armários | Desgaste leve de puxadores | Portas arrancadas ou prateleiras quebradas |
Um laudo só com texto dá margem a interpretações diferentes.
Leia o laudo inteiro antes de assinar; ele vale como prova para os dois lados.
Registrar que um item está bom também protege o proprietário na saída.
A leitura de água, luz e gás separa as contas de cada inquilino.
A lei obriga o locador a descrever o estado do imóvel quando o inquilino pede. Na prática, a vistoria é essencial para os dois lados.
Não. O inquilino responde por danos, não pelo desgaste normal do uso.
Só se o imóvel foi entregue pintado e isso estiver registrado na vistoria e no contrato.
O ideal é fazer a vistoria de saída na entrega das chaves e apontar os problemas na hora.
Não é obrigatório. Para imóveis de alto padrão ou mobiliados, pode valer a pena.
A lei não define. Normalmente quem contrata paga, e isso pode ser combinado no contrato.
Não é obrigatório, mas é o ideal. Se não estiver, envie o laudo e as fotos para ele no mesmo dia e peça a confirmação por escrito.
Pode. Fotos, vídeos e este checklist assinado pelas duas partes já formam um bom laudo para locações residenciais.
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
Conteúdo informativo. O Baixar Contrato não presta consultoria jurídica. Em casos complexos ou de alto valor, consulte um advogado.
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