Contrato de Aluguel para Estudante
Modelo de locação residencial para universitário, com garantia dos pais e regras de convivência. Gere online em poucos minutos.
O que é o Contrato de Aluguel para Estudante?
O contrato de aluguel para estudante é uma locação residencial comum, com ajustes para a realidade universitária: prazo alinhado ao curso, garantia dos pais, mobília incluída e regras para dividir o imóvel com colegas.
O estudante maior de 18 anos pode assinar como locatário. Se não tem renda, é comum que os pais sejam fiadores ou que um deles figure como locatário. Estudante menor de idade depende da participação do responsável legal. Quando vários colegas dividem o imóvel, é melhor que todos assinem como locatários solidários, ou que haja regras claras de sublocação autorizada.
Na saída antecipada, a Lei do Inquilinato permite ao inquilino devolver o imóvel pagando multa proporcional ao tempo restante (art. 4º). Mudanças de curso, estágio ou trancamento são comuns, por isso a multa e o aviso prévio devem estar bem definidos.
Evite problemas no acordo
Ajuste prazo, garantia e saída antecipada à rotina do estudante e evite problemas no fim do semestre.
- ❌ Acordos verbais
- ❌ Falta de comprovação
- ❌ Problemas futuros
- ❌ Dificuldade em cobrança
Quando usar este modelo?
Escolha este contrato quando precisar registrar escopo, prazo, valor, entrega e responsabilidades de forma simples.
- ✓ Universitário que se muda de cidade
- ✓ Apartamento dividido entre estudantes
- ✓ Kitnet mobiliada perto da faculdade
- ✓ Estudante com pais como fiadores
O que este contrato precisa ter
Os pontos abaixo já estão previstos no modelo. Confira cada um antes de assinar.
✓ Prazo alinhado ao curso
Prazo de 12 ou 30 meses e regra para saída antecipada.
✓ Garantia
Pais como fiadores ou outra garantia prevista em lei.
✓ Moradores
Quem pode morar no imóvel e regras para troca de colegas.
✓ Mobília
Inventário dos móveis e eletrodomésticos com o estado de cada um.
✓ Contas e condomínio
Quem paga energia, água, internet e condomínio.
✓ Convivência
Regimento do condomínio, visitas e barulho.
Documentos e informações para preencher
Antes de começar, separe os dados principais. Assim você gera o contrato mais rápido e revisa com menos risco de erro.
- ✓ Dados do estudante e dos pais ou fiadores
- ✓ Endereço do imóvel
- ✓ Prazo desejado
- ✓ Valor, vencimento e quem paga
- ✓ Lista de móveis e eletrodomésticos
- ✓ Moradores autorizados
Veja as cláusulas do modelo
Este é o conteúdo real do Contrato de Aluguel para Estudante. Os espaços em branco são preenchidos automaticamente com os seus dados.
Cláusulas incluídas (21)
- Do Objeto da Locação
- Da Destinação do Imóvel
- Do Prazo de Vigência
- Da Forma de Pagamento
- Da Multa e Juros de Mora
- Da Conservação, Reformas e Benfeitorias Necessárias
- Das Taxas e Tributos
- Dos Sinistros
- Da Sublocação
- Da Desapropriação
- Dos Casos de Falecimento
- Da Garantia
- Da Alienação do Imóvel
- Das Vistorias
- Dos Animais Domésticos
- Das Infrações ao Contrato
- Da Rescisão do Contrato
- Da Observância à LGPD
- Termos Gerais
- Da Inadimplência e do Despejo
- Do Foro
Cláusula Nona - Da Sublocação
9.1. É PROIBIDO ao(à) LOCATÁRIO(A) sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
Trecho exibido para consulta. O documento completo é liberado em PDF e Word após o pagamento.Como funciona?
Você preenche, revisa, pode alterar os dados quantas vezes precisar e baixa o contrato pronto para usar. Sem cadastro longo, sem instalação e sem complicação.
Preencha os dados
Informe as partes, objeto, prazo, valor e condições do acordo com campos guiados.
Revise e edite
Veja o preview em tempo real, corrija informações e ajuste os dados antes de finalizar.
Baixe imediato
Após o pagamento, baixe em PDF e Word para salvar, imprimir ou editar depois.
Tudo pronto para usar
PDF + Word
Edite quando quiser e salve no formato ideal.
Modelo profissional
Estrutura pronta para uso no dia a dia.
Download imediato
Receba na hora após a confirmação.
Fácil preenchimento
Campos guiados, preview e revisão antes de pagar.
Erros comuns que causam problema
Situações que mais geram discussão e prejuízo neste tipo de acordo.
Só um estudante assina
Se os colegas saem, quem assinou paga tudo sozinho.
Mobília sem inventário
Na saída, não há como provar o estado dos móveis.
Multa integral na saída
A lei exige multa proporcional ao tempo que falta.
Troca de moradores sem aviso
Pode caracterizar sublocação não autorizada.
Pais sem assinar a fiança
Sem assinatura, os pais não são garantidores.
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Perguntas frequentes
Estudante sem renda pode alugar?
Pode, geralmente com os pais como fiadores ou com caução.
Menor de 18 anos pode assinar contrato de aluguel?
Precisa ser assistido ou representado pelo responsável legal.
Como dividir o aluguel em república?
O ideal é todos assinarem como locatários ou haver sublocação autorizada por escrito.
Posso sair no meio do semestre?
Pode, pagando a multa proporcional prevista no contrato e avisando com antecedência.
Aluguel mobiliado tem contrato diferente?
Não, mas precisa de inventário detalhado dos móveis e itens.
Recebo o contrato em Word e PDF?
Sim. Depois da confirmação do pagamento, o documento é liberado em PDF e em Word, para você editar se precisar.
Posso ver o contrato antes de pagar?
Sim. Você preenche os dados e vê o preview do documento antes de pagar R$ 4,99.
Conteúdo informativo. O Baixar Contrato não presta consultoria jurídica. Em casos complexos ou de alto valor, consulte um advogado.